OrangePlus.kz

Этим вопросом я задалась после ряда аналитических статей, которые прочитала в казахстанских газетах и интернете. И вся сложившаяся картина мне напоминает рассказ про суслика : «Видишь в поле суслика? И я не вижу… А он там есть»

Дно у кризиса должно быть, это мы так думаем, но не видим, а оно есть, и аналитики нам говорят когда это дно наступило…. Такой вывод можно сделать из газет.

Про жилищную недвижимость.

Эксперты говорят, что наступил период стагнации. И дважды  увидев у разных экспертов одну фразу «Покупателям не стоит уповать на то, что цены упадут до предела 2000-2001 годов», я поняла, что рынок просто «выводят» на заданную кривую. И дальнейшие фразы и высказывания только подтвердили мою мысль.

«Экономически обоснованная стоимость» -  таким термином нас пытаются убедить, что мы достигла дна на рынке недвижимости. Т.е это та стоимость, ниже которой никто продавать не будет. И вот «расчёт» такой цены. «Сейчас себестоимость квартиры 700-720 долларов квадратный метр в черновой отделке. Умножаем на 20 процентов отделки, вкладываем расходы с подводом коммуникаций, продвижением бизнеса (с чиновником же надо договориться) и так далее. И на выходе получаем 1700-1750 долларов за квадратный метр – это продажная, экономически обоснованная цена. Ниже нет смысла продавать. В Астане цифра порядка 1350-1400 долларов.»

Из этой раскладки становится понятно – под тобой  дно, не пытайся искать что-либо ниже. Только вот один момент смущает. Вчера рассматривала дома, которые продаются с Испании. Шикарные места, красивые дома, эксклюзивная отделка, планировка на любой выбор. И за квадратный метр 1300 евро! Что-то  не сравнивается мне квартира, которая сейчас строится в Алмате с таким жильём в Испании. А меня пытаются убедить, что это «экономически обоснованная стоимость»!

 И вот ещё одна фраза – «Аналитики и учёные прекрасно понимали, что если обрушится рынок недвижимости, то мы потеряем и банковскую и финансовую сферы, что грозит нам системным экономическим дефолтом. Поэтому в чём-то даже искусственно мы начали активизировать этот рынок, объяснять, что цены достигли своего дна.»

Вот почему мы не видим дна, но знаем, что оно уже у нас под ногами – потому, что нам об этом объявили!

Поэтому инвестиции в рынок недвижимости в Казахстане сейчас серьёзные бизнесмены не делают, недвижимость покупают сейчас те, которые «отложили» деньги на покупку квартиры и ждали падения цен. А также те, кто получил компенсации за застройки  в июне-июле прошлого года. Стратегические инвесторы в связи с мировым финансовым кризисом наш рынок недвижимости покинули. Т.е жильё сейчас покупают в основном только те, кому оно нужно для проживания, а не для перепродажи.

Про инвестиции в бизнес.

Про такой вопрос на страницах наших газет информации не найдёшь, здесь только собственный опыт и анализ могут помочь. И я начала сбор такой информации по нашему рынку. И что удивительное заметила – бизнесы продаются вместе с помещением, оборудованием, наработанным процессом, и всё это стоит дешевле, если бы вы покупали просто коммерческую недвижимость! Здесь срабатывает принцип спекуляции – построил коммерческую недвижимость с целью продажи, покупал всё на растущем рынке, а теперь надо продать на падающем, да и заработать хочется также, как в прежние времена все 100%, вот и вижу на рынке недвижимость, по цене 4000 долларов (!!!) за квадратный метр.

И я решила посчитать такой бизнес как покупка гостиницы.

Исходим из понимания, что в гостиничном здании 50% общей площади – это не проживаемая часть. 1000 кв.м здания даст нам примерно 500 кв.м для номеров, которые мы будем продавать. Т.е цена продаваемой площади у нас удваивается и становится 8000 за кв.м. Теперь следующий этап – эти 500 кв.м сдаваемых дают нам примерно 25 номеров ( из расчёта 20 кв.м комната). И получается, что  один номер гостиницы нам обходится в 160 000 долларов!!! И это если вы вложите беспроцентные деньги! А если вы возьмёте кредит в банке под 20% годовых на 5 лет, то цена вашей комнаты удвоится!!!

И когда вы окупите гостиницу, в которой каждый номер стоит от 160 000 долларов?

Продавцы готовых бизнесов видимо смотрят на мир реальней, поэтому пока я слежу за продажей готовых бизнесов и думаю здесь есть шансы для инвестиций.

Про инвестиции в фондовый рынок.

На фондовом рынке идёт падение, но похоже, что рядовых казахстанцев эта информация не волнует. В газете встретила такое интервью – говорит предприниматель «Фондовыми рынками я не интересуюсь, не люблю забивать голову информацией, которая мне не нужна. Я поклонник булгаковского профессора Преображенского, а он советовал «не читать советских газет». Я не могу повлиять на кризис, но вне зависимости от него я выживу…»

И похоже, что такое умонастроение у многих казахстанцев. Зачем забивать себе голову ненужной информацией? Зачем ходить чему-то учиться? Баффетами здесь никто быть не собирается, а на кусок хлеба всегда заработают…

Я конечно, не поддерживаю такие настроения, т.к. понимаю, что именно СЕГОДНЯ я могу купить акции хороших бизнесов в Казахстане, стать тем самым инвестором, который был иностранным и ушёл из Казахстана, т.к. идёт общий кризис в мире. Иностранный инвестор ушёл со своими деньгами, чтобы спасать свою страну, бизнес. А у нас появился уникальный шанс купить доли компаний по баснасловно низким ценам.

Народ у нас так полюбил магазины – дискаунтеры, что там просто столпотворении творится в любое время суток! А ведь разницы в ценах всего-то 3-5%! А вот фондовый рынок сегодня – это магазин – супер- супер – дискаунтер. Когда бы мы могли купить акции Казмунай газа за 8000 тенге? Они всегда стоили 18-19 тыс! И так по всем бизнесам! Это можно сравнить только с сезонной распродажей! Но если на сезонную распродажу рвётся всякий обыватель, то на фондовый рынок не всякому есть что делать. Таким возможностям учиться надо.

В предыдущих рассылках ранее я рекламировала свой семинар «Техники эффективного инвестирования». В этой рассылке я хочу написать о тех, кому этот семинар НЕ НУЖЕН.

Те, кто думает, что:

1. На пенсии их  будут содержать их дети.
2. Все финансовые вложения – ПИФы, акции, и пр. – это финансовые пирамиды
3. Все, кто рассказывает о финансовых вложениях – мошенники, лгуны
4. Надо искать безрисковые вложения, а  кругом предлагают рисковать. (Этим людям должно быть из дому не надо выходить, ведь это ТАК рискованно!!!)
5. Работа, должность, дом, друзья, семья и т.д – всё это постоянно и незыблемо. (вспомните русскую пословицу «От тюрьмы и от сумы не зарекайся»)

Если вы обнаружили своё мнение в этом списке, то у вас есть 2 пути, первый – отказаться от рассылки и не нервировать себя разными глупостями, второй – прийти на семинар и избавиться от заблуждений и иллюзий, которыми вы себя нашпиговали. Третий путь тоже существует – написать мне и высказать всё, что накипело, про жизнь, про рассылку и т.д.